在土地出让的赛道上，上海总是以创新者的姿态，引领着行业的变革潮流。2025 年，上海再度出招，推出了令人瞩目的跨区地块捆绑销售模式，宛如引入了爱马仕的 “配货” 法则，为土地市场注入了全新的活力与想象空间。

这一跨区打包销售模式，简单来说，就是将两个不同行政区的地块巧妙捆绑，一同推向市场。从今年 6 月起，这种别具一格的卖地方式悄然登场，迅速吸引了行业内外的目光。与传统的招拍挂举牌竞价不同，这些捆绑地块首先以协议出让的方式花落上海本地国资或城投企业囊中。随后，通过上海联合产权交易所这一平台，以股权交易的形式，向广大房企敞开大门，吸引他们参与其中。

建发，这家在今年上半年上海土拍市场中颗粒无收的企业，毅然成为了首个吃螃蟹的勇者。上个月，建发凭借着闽系企业特有的果敢与魄力，豪掷 123.5 亿，成功拿下了杨浦区新江湾社区 G1-06 地块（纯低密住宅）与虹口区山寿里风貌地块（住宅、商业）组成的 “地块套餐”。这一举措不仅弥补了建发长期以来在上海拿地的短板，更使其有幸加入了上海风貌别墅建设的前十强房企阵营，迎来了在上海风貌项目领域的首次亮相。

而建发的行动，仅仅是这场土地盛宴的开篇序曲。在上海联合产权交易所的网站上，还有多对 “捆绑 CP” 正静待有缘人。这些 “配货” 套餐，每一个都独具特色，彰显着上海土地市场的独特魅力与深厚底蕴。

从区位组合来看，目前主要呈现出两种强强联合的态势：虹口区与杨浦区的携手，以及黄浦区和浦东新区的联动。这些区域无一不是上海的核心地段，汇聚了城市的优质资源与发展活力，其组合堪称是核心区里核心板块的梦幻联动。

在地块内容上，更是展现出了极高的硬核实力，普遍采用 “市区优质地块” 与 “核心市区风貌地块” 的捆绑模式。其中，风貌项目作为上海独有的城市名片，承载着深厚的历史文化底蕴，对文物保护和建筑风貌的要求极高。在这里，房企需要精心保留上海老式里弄的独特风情与建筑形态，打造出具有浓郁海派特色的顶豪级风貌别墅产品。这不仅考验着房企的资金实力，更对其产品打造能力和文化传承理解提出了前所未有的挑战。

再者，这些地块组合的总价堪称不菲，最低的也在 60 亿以上，高的更是突破了 240 亿大关。如此高昂的门槛，无疑将众多实力不足的企业拒之门外，只有那些在资金、经验和品牌影响力等方面具备雄厚实力的房企，才有资格参与这场激烈的角逐。并且，出让要求中明确规定，一旦对其中任意一宗地块出现违约行为，将被视为对整个套餐的违约，这进一步强化了对房企履约能力的严格要求。

值得注意的是，在这场土地盛宴中，参与角逐的房企清一色为央国企。例如，保利发展早早便传出了要拿下虹口区余杭路风貌地块与杨浦区新江湾社区 E1-08A 地块套餐的消息。其中，虹口区的余杭路风貌地块位于北外滩街道，涵盖多个重要的风貌保护街坊，未来将成为保利在上海的又一风貌力作。而杨浦区的新江湾社区 E1-08A 地块，容积率仅 1.1，出让面积达 5.7 万方，拥有得天独厚的低密居住优势。有趣的是，保利的这两个地块与建发此前拿下的地块相邻，这也为未来两家企业在产品打造和市场竞争上的正面交锋埋下了伏笔，让人不禁对这场 “邻里之争” 充满期待。

此外，华润也将目光投向了更为重磅的王炸组合 —— 黄浦区的余庆里与浦东新区的后滩地块。余庆里风貌项目地处外滩街道金陵东路地区，是黄浦区的核心腹地，集超高层住宅、风貌别墅、商业办公楼及租赁等多种业态于一体，开发难度极大。而浦东新区的后滩地块，则位于内环，作为浦东内中环仅剩的三大可成片开发区域之一，其稀缺性和发展潜力不言而喻。对于华润而言，此次若能成功拿下这一总价高达 244 亿元的地块组合，无疑将在上海房地产市场中留下浓墨重彩的一笔。

除了上述企业，招商也在积极布局，据传其正在洽谈黄浦区新闸路风貌地块与浦东新区后滩地块的捆绑套餐。这一组合在区位上与华润瞄准的地块相似，预计总价同样不菲。可以预见，随着越来越多的实力房企加入这场跨区地块捆绑销售的竞争中，上海的土地市场将迎来一场前所未有的变革与发展。

上海的这一创新卖地模式，不仅为土地市场带来了全新的交易思路，更为城市的整体规划和发展注入了强大动力。通过将不同区域的优质地块进行捆绑销售，一方面能够促进区域之间的协同发展，实现资源的优化配置；另一方面，也为房企提供了更多元化的发展机遇，鼓励他们在产品创新和品质提升上不断发力。这种模式，无疑值得其他城市在土地出让过程中借鉴与学习，共同推动房地产行业朝着更加健康、有序、创新的方向发展。